Comprar la primera propiedad es uno de los hitos patrimoniales más importantes —y uno de los procesos con más pasos intermedios. Esta guía resume lo esencial para 2026 en Chile, con foco en quienes miran la V Región como lugar para vivir o invertir a futuro.
Antes de buscar: ordena tus números
Calcula capacidad de pago real (ingresos, deudas, ahorro para pie), define si buscarás subsidio o crédito convencional, y obtén preaprobación cuando sea posible. Saber tu techo de precio evita frustraciones y negociaciones poco realistas.
- Pie habitual entre 10 % y 20 % según producto bancario.
- Costos asociados: tasación, estudio de títulos, notaría, impuesto al mutuo, seguros.
- Reserva de emergencia aparte del pie.
Qué revisar en cada visita
Estado de la edificación, humedades, orientación, ruido, estacionamientos, bodega y reglamento de copropiedad (si aplica). En casa o parcela, confirma servicios básicos, accesos y límites del terreno. Pregunta por gastos comunes y morosidad en el condominio.
Documentación y cierre
Con asesoría legal, revisa dominio vigente, gravámenes, recepción municipal y certificados de no expropiación. En proyecto en verde, entiende el calendario de pagos ligado al avance de obra y las cláusulas de retracto. No firmes reservas sin leer la letra chica.
Acompañamiento profesional
Un corredor o gestor inmobiliario con experiencia local acorta tiempos, filtra opciones coherentes con tu presupuesto y coordina visitas, ofertas y escrituración. En San Mateo S.A. guiamos a compradores de primera vez con información clara en cada etapa.
Información general; consulta condiciones vigentes con tu banco y abogado.